Endoume, Malmousque, Roucas-Blanc — le 7ème est le secteur le plus recherché et le plus cher de Marseille. Falaises plongeant dans la Méditerranée, villas avec vue imprenable sur les îles du Frioul, plages naturelles à deux pas. Un marché ultra-rare, souvent off-market.
Avec 6 200 €/m² en moyenne pour les appartements et 10 500 €/m² pour les maisons, le 7ème est bien au-dessus du 8ème pourtant réputé premium. Sur les rues les plus exclusives de Malmousque et du Roucas-Blanc, des maisons avec vue mer dépassent régulièrement 15 000 €/m². Ces biens sont rares, ne s'affichent jamais en agence, et se transmettent souvent dans les mêmes familles depuis des générations.
Endoume est plus accessible et représente le point d'entrée dans le 7ème. Ses ruelles méditerranéennes, ses épiceries du port, son atmosphère de village dans la ville attirent une clientèle trentenaire aisée. Un bien bien estimé dans Endoume part en moins d'une semaine — le délai le plus court de tout Marseille.
| Quartier | Type | Prix moyen / m² | Fourchette | Tendance |
|---|---|---|---|---|
| Malmousque (vue mer) | Maison / Villa | 14 000 € | 10 000 – 20 000+ € | +8% |
| Roucas-Blanc | Appartement | 7 500 € | 6 000 – 10 000 € | +6% |
| Roucas-Blanc | Maison / Villa | 12 000 € | 9 000 – 18 000 € | +7% |
| Endoume | Appartement | 5 500 € | 4 800 – 7 000 € | +5% |
| Prophète / Corniche | Appartement | 6 800 € | 5 500 – 9 000 € | +6% |
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