Le 9ème est l'un des arrondissements les plus singuliers de France. À 20 minutes du Vieux-Port, vous pouvez partir en randonnée dans le Parc National des Calanques depuis votre jardin. Un cadre de vie unique qui explique la forte pression sur les biens disponibles.
En 2025, le 9ème affiche 3 800 €/m² pour les appartements et 5 600 €/m² pour les maisons. Les Goudes et Callelongue constituent des enclaves uniques — de petits villages de pêcheurs directement rattachés à Marseille où les biens se vendent en quelques jours, souvent off-market. La Madrague de Montredon et Mazargues offrent plus de volume, avec des appartements avec vue mer et des maisons sur les hauteurs.
La rareté foncière est totale : le Parc National des Calanques interdit toute nouvelle construction sur la majorité du territoire. L'offre ne peut donc pas augmenter, ce qui garantit une valorisation structurelle sur le long terme.
| Quartier | Type | Prix moyen / m² | Caractéristique |
|---|---|---|---|
| Les Goudes / Callelongue | Maison | 8 500 € | Rarissime, off-market |
| Madrague de Montredon | Appartement | 4 800 € | Vue mer fréquente |
| Mazargues | Appartement | 3 500 € | Résidentiel, écoles |
| Mazargues | Maison | 5 000 € | Jardins, pavillonnaire |
| Sainte-Anne | Appartement | 3 200 € | Accessible, bien desservi |
"Les Goudes, c'est le seul endroit en France où vous pouvez habiter dans un village de pêcheurs tout en étant dans une grande ville. Les biens ne se trouvent pas — ils se transmettent." — Samuel Elkaim, Immotek
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