Type de bien Étape 1 / 6

Estimation Immobilière Gratuite à Marseille — Immotek

Étape 1 — Type

Quel bien
souhaitez-vous estimer ?

Estimation basée sur 64 573 ventes réelles 2024 en PACA.

🏢
Appartement
Studio · T2 · T3 · T4
🏠
Maison
Individuelle · Villa · Bastide
🌿
Terrain
Constructible · Agricole
🏬
Local commercial
Bureau · Boutique
Estimation gratuite · Sans engagement
Étape 2 — Localisation

L'adresse
exacte de votre bien.

Entrez l'adresse complète — nous analyserons les ventes réelles dans ce secteur précis.

Vente
Location
Étape 3 — Superficie

Surface et
configuration.

75 m²
10 m²500 m²
Étape 4 — État du bien

Dans quel état
se trouve-t-il aujourd'hui ?

✨ Neuf / récent
👍 Bon état
🖌️ À rafraîchir
🔨 Gros travaux
A
<70
B
70-110
C
110-180
D
180-250
E
250-330
F
330-420
G
>420
Étape 5 — Atouts

Les points forts
de votre bien.

Chaque critère affine l'estimation. Sélectionnez tout ce qui s'applique.

🌿 Terrasse
🪴 Balcon
🌳 Jardin
🏊 Piscine privée
🏊 Piscine copropriété
🏠 Loggia
🌊 Vue mer directe
🏖️ Proche mer <500m
⛰️ Vue montagne
🌅 Vue dégagée
🚗 Place simple
🚗🚗 Double place
🔒 Box fermé
🔒🔒 Double box
🗄️ Cave
👮 Gardien
🪵 Parquet
❄️ Climatisation
🪟 Double vitrage
🔥 Cheminée
🔐 Digicode
📱 Interphone
☀️ Très lumineux / grandes baies
🔨 Rénovation récente (<5 ans)
🍳 Cuisine équipée / américaine
💎 Prestations haut de gamme

Ces éléments font baisser la valeur. Cochez honnêtement pour une estimation réaliste.

👁️ Vis-à-vis direct
🔊 Nuisances / rue passante
🌑 Peu lumineux / sombre
📐 Agencement peu fonctionnel
🏗️ Travaux copropriété votés
⚠️ Copropriété dégradée
🔓 Libre (vacant)
🔑 Occupé (locataire en place)
Étape 6 — Résultat

Presque terminé !

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🔒Vos données sont utilisées uniquement pour personnaliser votre estimation. Aucun démarchage sans votre accord.
Propriétaire
Acquéreur
Professionnel
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Analyse des ventes réelles dans votre secteur…
Chargement des données DVF 2024
Estimation Immotek · Données DVF officielles 2024
—
VALEUR ESTIMÉE
—
—
Source officielle DVF — Demandes de Valeurs Foncières publiées par la Direction Générale des Finances Publiques. — ventes analysées dans ce secteur.
Marché local — données réelles
—
Prix moyen / m²
dans ce secteur
basé sur DVF
—
Transactions analysées
dans le rayon sélectionné
12 derniers mois
—
Prix médian
du secteur
toutes surfaces
Fiabilité de l'estimation
— —

—

Positionnement dans le marché
Estimation basseEstimation haute
— —
Valeur estimée : —
Honoraires agence · Barème IMMOTEK
—
Taux TTC
honoraires
barème auto
—
Honoraires TTC
à charge acquéreur
min. 3 000 €
—
Net vendeur
estimé
hors frais notaire
Évolution du prix moyen / m² — 12 mois
Ventes réelles les plus proches (DVF 2024)

Obtenir une expertise précise sur place

Un agent Immotek vous contacte sous 24h pour affiner et valider cette estimation.

SB
Sarah Bourgeois
Agent Immobilier · Marseille
06 86 75 56 38
SE
Samuel Elkaim
Agent Immobilier · PACA
07 68 32 70 02
Étape suivante

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avec un expert local.

L'algorithme donne une fourchette. Sarah ou Samuel, qui connaissent votre rue, vous donnent le prix de vente réalisable — celui qui vous permet de vendre vite au meilleur prix.

📞
Sarah Bourgeois
06 86 75 56 38
 📞
Samuel Elkaim
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— ou laissez votre numéro —
Immotek Estimation indicative · Source DVF DGFiP 2025 · Ne constitue pas un acte notarié ← Retour au site

Estimation immobilière à Marseille — comment ça fonctionne ?

L'outil d'estimation Immotek analyse en temps réel les transactions immobilières officielles enregistrées par la Direction Générale des Finances Publiques (DVF) sur tout le territoire marseillais. En renseignant l'adresse, la surface et l'état de votre bien, vous obtenez une fourchette de prix au m² basée sur ce que des acheteurs réels ont payé dans votre rue ou votre immeuble — et non sur des annonces gonflées.

Pourquoi les données DVF sont-elles plus fiables qu'une estimation en ligne classique ?

La plupart des estimateurs en ligne se basent sur des annonces immobilières — c'est-à-dire sur des prix demandés, pas des prix réels. Un vendeur peut afficher son appartement 15 % au-dessus du marché, et cette donnée fausse les moyennes. Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiées chaque année par l'État, recensent les prix effectivement payés lors de chaque transaction notariée. Ce sont les seules données incontestables.

Immotek exploite plus de 300 000 transactions DVF sur la zone PACA pour calibrer ses estimations. Pour Marseille seule, ce sont plus de 45 000 ventes analysées depuis 2020.

Les critères qui font varier le prix de votre bien à Marseille

Localisation

L'arrondissement et le quartier précis sont les premiers déterminants du prix. L'écart entre le 13e (2 500 €/m²) et le 8e (5 500 €/m²) est presque du simple au double.

État général

Un bien rénové se vend en moyenne 8 à 12 % plus cher qu'un bien identique à rénover dans le même immeuble. L'état de la cuisine et de la salle de bain pèse lourd.

DPE & charges

Depuis 2024, un DPE F ou G peut décote le prix de 5 à 15 %. À l'inverse, un logement bien isolé (A-C) bénéficie d'une prime croissante sur le marché marseillais.

Atouts spécifiques

Vue mer, terrasse, parking, proximité des calanques ou d'une école réputée : chaque atout ajoute une prime que notre algorithme intègre dans le calcul.

Estimation en ligne vs expertise sur place : quelle différence ?

L'estimation en ligne Immotek vous donne en 2 minutes une fourchette fiable, basée sur des données réelles. C'est un excellent point de départ pour calibrer votre projet — que vous vendiez, achetiez ou souhaitiez simplement connaître la valeur actuelle de votre patrimoine.

Pour aller plus loin et obtenir un prix de vente précis, validé par un expert qui a visité votre bien, nos agents immobiliers à Marseille se déplacent gratuitement. Cette expertise terrain prend en compte des critères invisibles en ligne : luminosité réelle, qualité des parties communes, voisinage, cachet de l'époque de construction. C'est cette combinaison — outil numérique + expertise humaine — qui distingue Immotek des plateformes génériques.

Questions fréquentes sur l'estimation immobilière à Marseille

Mon estimation est-elle confidentielle ? +

Oui. Vos données personnelles ne sont ni revendues ni partagées. L'adresse que vous saisissez sert uniquement à rechercher les transactions DVF dans un rayon géographique proche. Aucun démarchage commercial sans votre accord explicite.

Combien de temps prend une estimation ? +

L'estimation en ligne prend moins de 2 minutes. L'expertise sur place avec un agent Immotek se fait sur rendez-vous, généralement dans les 48 heures suivant votre demande.

L'outil fonctionne-t-il pour les maisons ? +

Oui. Notre algorithme traite aussi bien les appartements que les maisons individuelles. Pour les maisons, le terrain, la mitoyenneté et la surface habitable sont des variables clés que l'outil intègre spécifiquement.

Que faire après mon estimation en ligne ? +

Si votre résultat correspond à vos attentes, la prochaine étape est de prendre rendez-vous avec un agent Immotek pour une expertise gratuite sur place. Si vous souhaitez vendre, nous vous expliquons notre stratégie de mise en marché, sans engagement. Si vous achetez, nos annonces disponibles à Marseille peuvent correspondre à votre budget.

L'estimation est-elle valable pour Aix-en-Provence, Cassis et Aubagne ? +

Oui. Notre base DVF couvre l'ensemble de la zone PACA. L'outil est calibré pour Marseille, Aix-en-Provence, Cassis, Aubagne, La Ciotat et Allauch — les secteurs d'intervention d'Immotek. En dehors de ces zones, le résultat reste indicatif mais moins précis par manque de transactions comparables proches.

Pas encore convaincu par le résultat ?

Un agent Immotek se déplace gratuitement pour confirmer l'estimation sur place.

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Voir aussi : Prix immobilier Marseille 2025 par arrondissement · Guide d'achat à Marseille · Comment vendre son appartement à Marseille · Investissement locatif Marseille