Prado, Périer, Bompard, Bonneveine, Roy d'Espagne. Le 8ème concentre la majorité de la demande haut de gamme à Marseille, avec un marché tendu sur les biens de qualité et des prix en hausse constante.
En 2025, le 8ème affiche 5 500 €/m² pour les appartements et 8 100 €/m² pour les maisons. Le quartier de Périer reste le plus exclusif, avec certains biens dépassant les 7 000 €/m². La demande est portée par les familles cherchant la proximité des grandes écoles (Périer, Thiers, Montgrand) et les cadres supérieurs.
Le marché locatif y est très solide, porté par la faculté de médecine de la Timone et le CHU. Les plages du Prado sont à 5 minutes à vélo, le parc Borély à 10 minutes à pied. Les biens bien estimés se vendent en 3 à 6 semaines dans le 8ème — un des délais les plus courts de Marseille.
| Quartier | Type | Prix moyen / m² | Fourchette | Tendance |
|---|---|---|---|---|
| Périer / Bompard | Appartement | 6 300 € | 5 500 – 7 500 € | +5% |
| Périer / Bompard | Maison / Villa | 9 200 € | 7 500 – 13 000 € | +4% |
| Prado / Castellane | Appartement | 5 400 € | 4 800 – 6 200 € | +3% |
| Prado / Castellane | Maison | 7 800 € | 6 500 – 9 500 € | Stable |
| Bonneveine / Mazargues | Appartement | 4 600 € | 3 900 – 5 400 € | Stable |
| Roy d'Espagne | Appartement | 4 200 € | 3 600 – 5 000 € | Stable |
"Dans le 8ème, la bonne estimation fait tout. Un appartement au prix juste part en 48h. Le même appartement à +10% reste 4 mois." — Sarah Bourgeois, Immotek
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