Le 6ème arrondissement est souvent oublié dans les analyses immobilières — à tort. Castellane, Estrangin-Préfecture, Vauban, les Arcades : c'est un secteur bourgeois qui affiche des prix proches du 7ème et une qualité de vie comparable, avec la vitalité commerciale en plus.
Avec 5 200 €/m² en moyenne pour les appartements, le 6ème se situe entre le 5ème accessible et le 7ème premium. C'est l'arrondissement où les familles de la grande bourgeoisie marseillaise habitent depuis des générations — de grands appartements dans des immeubles des années 1900-1950, des écoles privées réputées, et une vie de quartier très agréable.
Le 6ème est traversé par la rue de Rome, l'artère commerciale qui relie le centre au 8ème. La place Félix Baret, le cours Pierre Puget et la proximité immédiate du Vieux-Port (métro Castellane → Vieux-Port en 5 min) font du 6ème un excellent compromis. Les biens grands formats (T4-T5) se vendent particulièrement bien dans le 6ème, demandés par les familles.
| Quartier | Type | Prix moyen / m² | Fourchette | Tendance |
|---|---|---|---|---|
| Castellane / Préfecture | Appartement | 5 500 € | 4 500 – 6 800 € | +5% |
| Estrangin | Appartement | 5 200 € | 4 300 – 6 500 € | +4% |
| Vauban / Arcades | Appartement | 4 800 € | 4 000 – 6 000 € | Stable |
| Cours Pierre Puget / Baret | Appartement | 5 000 € | 4 200 – 6 300 € | +4% |
| 6ème — Maisons | Maison | 7 500 € | 6 000 – 9 500 € | +5% |
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