Deuxième ville des Bouches-du-Rhône, Aix-en-Provence affiche des prix parmi les plus élevés de PACA, portés par une qualité de vie exceptionnelle, un patrimoine architectural unique et une forte demande résidentielle et étudiante.
Avec un prix moyen de 5 645 €/m² pour les appartements et 7 996 €/m² pour les maisons (données DVF 2025), Aix-en-Provence se positionne bien au-dessus de la moyenne nationale. Le marché est tiré par la proximité de Marseille (35 minutes), l'université Aix-Marseille et le tissu économique dynamique autour de la technopole d'Arbois.
Le secteur du centre historique concentre les prix les plus élevés : les appartements haussmanniens du Cours Mirabeau, les hôtels particuliers du Quartier Mazarin et les bastides sur le plateau de l'Arc atteignent régulièrement 8 000 à 10 000 €/m². Les biens de qualité se vendent en moins de 3 semaines dans ce secteur — un délai comparable au 8ème arrondissement de Marseille.
| Secteur | Type | Prix moyen / m² | Fourchette | Tendance |
|---|---|---|---|---|
| Centre historique (13100) | Appartement | 5 645 € | 4 800 – 10 000 € | +4% |
| Quartier Mazarin | Appartement | 6 800 € | 5 500 – 10 000 € | +5% |
| Jas de Bouffan (13090) | Appartement | 4 732 € | 4 000 – 5 800 € | Stable |
| Jas de Bouffan (13090) | Maison | 6 748 € | 5 500 – 8 500 € | +3% |
| Puyricard (13540) | Maison / Bastide | 6 278 € | 5 000 – 9 000 € | +4% |
| Éguilles / Villages Ouest | Maison | 6 431 € | 5 200 – 8 000 € | Stable |
"Aix est l'un des rares marchés où un bien bien présenté au juste prix part en quelques jours, quelle que soit la saison." — Samuel Elkaim, Immotek
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