La Plaine, Notre-Dame du Mont, le Chapitre — le 4ème arrondissement est devenu en dix ans l'épicentre de la vie culturelle et nocturne marseillaise. Avec ses marchés, ses cafés, ses galeries et sa mixité sociale assumée, c'est le quartier préféré des 25-40 ans et des créatifs.
En 2025, le 4ème affiche 3 800 €/m² pour les appartements en moyenne, avec des variations importantes entre un T2 rénové donnant sur la Plaine (4 500 €/m²) et un appartement en étage élevé avec vue sur Notre-Dame de la Garde. Le marché est très actif, porté par une demande jeune et solvable.
La rue d'Endoume, le cours Julien, la place Jean-Jaurès — ces adresses sont devenues des valeurs sûres. Les commerces de bouche, les restaurants du monde entier, les bars à cocktails et les ateliers d'artistes créent une ambiance unique. Les biens avec terrasse ou rooftop se vendent avec une prime de 15 à 25% sur le marché.
| Quartier | Type | Prix moyen / m² | Fourchette | Tendance |
|---|---|---|---|---|
| La Plaine / J. Jaurès | Appartement | 4 200 € | 3 500 – 5 200 € | +5% |
| Notre-Dame du Mont | Appartement | 3 900 € | 3 200 – 5 000 € | +4% |
| Cours Julien | Appartement | 4 000 € | 3 400 – 4 800 € | +6% |
| Chapitre | Appartement | 3 500 € | 3 000 – 4 500 € | Stable |
| 4ème — Maisons de ville | Maison | 5 800 € | 4 800 – 7 000 € | +4% |
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