Marseille compte 16 arrondissements et autant de marchés immobiliers différents. Entre le 8ème à 5 500 €/m² et le 13ème à 2 500 €/m², l'écart est du simple au double. Ce guide vous aide à choisir le bon quartier selon votre profil, votre budget et votre style de vie.
Votre profil → votre quartier
Zoom sur les quartiers emblématiques
8ème arrondissement — Prado, Périer, Bompard
L'arrondissement de référence. Calme résidentiel, grandes avenues arborées, plages à 5 minutes, écoles réputées. C'est le quartier le plus cher et le plus demandé de Marseille. La demande dépasse régulièrement l'offre sur les biens de qualité. Voir notre analyse complète du 8ème →
7ème arrondissement — Endoume, Malmousque, Les Catalans
Le 7ème est le quartier le plus proche de la mer à Marseille. Endoume et Malmousque ont une atmosphère unique — presque insulaire — avec des calanques miniatures accessibles à pied. C'est légèrement plus cher que le 8ème pour les maisons avec vue mer. Très peu d'offre disponible.
9ème arrondissement — Mazargues, Les Goudes, Madrague
Le 9ème offre le cadre le plus unique de Marseille : calanques classées UNESCO à portée de randonnée, village de pêcheurs des Goudes intégré dans la ville. L'offre est très limitée et le marché très off-market. Voir notre analyse du 9ème →
6ème arrondissement — Préfecture, Castellane
Le 6ème est le quartier central haussmannien de Marseille, avec ses immeubles bourgeois et ses grandes avenues. Idéal pour ceux qui veulent être au cœur de la ville sans aller dans le Vieux-Port. Forte demande locative (cadres, professions libérales).
13ème arrondissement — Les Olives, Saint-Barthélemy
Le quartier de l'accession à la propriété à Marseille. Principalement pavillonnaire, avec des maisons individuelles avec jardins — une rareté dans la ville. Les prix ont progressé de 12% en 5 ans et le potentiel de valorisation reste solide. Voir notre analyse du 13ème →
Les quartiers à éviter pour quel profil
Il n'y a pas de "mauvais quartier" à Marseille — il y a des quartiers inadaptés à certains profils. Le 15ème et le 16ème (Estaque) peuvent offrir d'excellents rendements locatifs mais sont difficiles à revendre pour un particulier. Les secteurs autour de la Canebière (1er, 3ème) sont très animés et adaptés aux investisseurs, moins aux familles cherchant la tranquillité.
Le conseil de Sarah Bourgeois (Immotek) : visitez toujours le quartier à différentes heures avant d'acheter. Un dimanche matin et un mercredi soir à 18h donnent deux images très différentes d'un même secteur.