Le 4ème arrondissement de Marseille (code postal 13004) est l'un des secrets les mieux gardés du marché marseillais. Cinq Avenues, Longchamp, Réformés-Canebière : c'est un arrondissement à double visage, entre le secteur bourgeois du nord — qui jouxte le 6ème et en partage l'atmosphère — et la partie basse, plus populaire, en cours de transformation rapide.
"Cinq Avenues est le quartier le plus sous-évalué de Marseille par rapport à sa qualité réelle. Dans 5 ans, les acheteurs regretteront de ne pas y avoir acheté en 2025." — Sarah Bourgeois, Immotek
Prix au m² dans le 4ème en 2025
| Quartier | Type de bien | Prix moyen /m² | Fourchette | Tendance |
|---|---|---|---|---|
| Cinq Avenues (haut) | Appartement | 3 800 € | 3 200 – 5 000 € | +5% |
| Longchamp | Appartement | 3 500 € | 2 900 – 4 500 € | +4% |
| Réformés-Canebière | Appartement | 3 000 € | 2 500 – 3 800 € | +2% |
| Chartreux / Baille-Longue | Appartement | 2 400 € | 1 900 – 3 000 € | +3% |
| 4ème — Maisons de ville | Maison | 3 800 € | 3 000 – 5 200 € | +4% |
Prix moyen du 4ème : 2 900 à 3 200 €/m² selon les secteurs. La disparité entre Cinq Avenues (proche 5ème et 6ème) et les Réformés-Canebière reflète la dualité de l'arrondissement.
Cinq Avenues — le Montmartre marseillais
Le quartier des Cinq Avenues est probablement le plus agréable à vivre du Marseille "abordable". Son boulevard arboré, ses cafés de quartier, ses marchés hebdomadaires et ses immeubles bourgeois des années 1930-1950 lui donnent une atmosphère qui rappelle les arrondissements nord de Lyon.
En 2025, les prix y oscillent entre 3 200 et 5 000 €/m² selon l'état et l'étage — soit 30 à 40% moins cher que le 6ème voisin pour des biens comparables. Les appartements avec vue sur le boulevard ou en dernier étage avec terrasse sont très demandés et s'arrachent en quelques jours.
Le lycée Thiers (Allées Léon Gambetta, 1er arrondissement), l'un des meilleurs lycées de France, est accessible depuis les Cinq Avenues en quelques minutes de bus ou à pied. Ce point attire les familles qui veulent les avantages du 6ème à un prix du 4ème.
Longchamp — la prime du parc
Le secteur Longchamp, partagé entre le 4ème et le 6ème, offre une prime évidente pour les appartements qui donnent sur le Palais Longchamp et son parc. Un T3-T4 avec vue sur le parc dans un bel immeuble du début du XXe siècle peut dépasser les 4 500 €/m², ce qui en fait un des meilleurs rapports qualité-prix du centre de Marseille.
Le musée des Beaux-Arts, le Muséum d'Histoire Naturelle et les fontaines du Palais Longchamp attirent des visiteurs toute l'année. La présence culturelle dynamise le commerce local et renforce l'attractivité résidentielle du secteur.
Vous cherchez dans le 4ème ?
Notre sélection de biens dans les Cinq Avenues et Longchamp
Réformés-Canebière — le bas du 4ème en transformation
Le secteur Réformés-Canebière est la partie sud du 4ème, à la frontière du 1er. Historiquement populaire, il bénéficie de l'effet de débordement du Panier et de la transformation progressive de la Canebière. Les prix y sont encore accessibles (2 500 à 3 500 €/m²), avec un potentiel de revalorisation réel sur 5 à 10 ans porté par les réhabilitations d'immeubles en cours.
La station de métro Réformés-Canebière (ligne 1) place ce secteur à 5 minutes de la Joliette et à 8 minutes de la Gare Saint-Charles. Pour les investisseurs à horizon moyen terme, c'est l'une des entrées les plus intéressantes du centre-ville marseillais.